“别墅可申请公积金贷款”不妨先行先试 -尊龙凯时首页

□许卫兵

据微信公众号“盐城发布”4月5日消息，江苏省盐城市发布《盐城市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知》，2024年5月1日起执行。文件显示，为满足多元化住房需求，扩大住房公积金贷款支持房屋范围，凡购买、建造、翻建、大修自住住房（含别墅）的，均可申请住房公积金贷款。

大多数城市把别墅视为公积金贷款的“禁区”。公积金贷款利率比商贷低，保障着低收入群众的购房需求，别墅属于享受型住房，不在公积金贷款范围之内。盐城扩大公积金贷款的范围，允许公众购买别墅可申请公积金贷款，此举如能促进低迷房市交易量回升，保障房屋市场健康稳定发展，不妨一试。

有些富人对购买别墅望而却步，原因之一在于商贷的利率高，还贷支付的利息较多。如今，买别墅可申请公积金贷款，与之前的商贷相比，支付的利息要少不少，这是一大实惠，将刺激部分富者的购买欲望，促进别墅交易。随着别墅交易量增加，别墅房价将进一步触底回升，这对稳房价、稳房市有着积极作用。

允许买别墅申请公积金贷款，彰现了相关部门稳房市、稳房价的信心和决心。房屋交易市场的兴盛和衰败往往与相关政策密切相关。如果出台支持的政策措施多、力度大，那么房屋交易的行业景气将得以恢复和回升。反之，如果政策支持微不足道，则房屋交易市场可能面临困境。在房市低迷、成交量萎缩之时，盐城突破政策“禁区”，允许公众买别墅申请公积金贷款，足见当地呵护房市的决心和态度，有利于保障房价的平稳。

为了稳房市，防止房价大起大落，相关部门不断优化公积金贷款政策，比如提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款利率，优化公积贷款审批流程等等，这些举措刺激了部分购房者的买房欲望。然而，仍有许多人为了规避购房风险，持币观望。在满足普通住房的公积金贷款的需求后，仍有大量公积金资金躺在账户上，未能充分发挥更好效用。与其让资金闲置，不如合理使用，增加投资收益，允许买别墅可申请公积金贷款便应运而生。这为房屋交易带来增量资金，能够稳定房价，又发挥闲置公积金作用，增加投资收益，可谓好处多多。

盐城在全国范围内先行先试，允许买别墅可申请公积金贷款，可以支持。政策是死的，人是活的。只要其在试行中摸索出稳房市、稳房价的工作思路和举措，为房市的健康发展提供成功经验，那也是试行的价值所在。